Inilah Cara Ngebom KPR Sesuai Bank-nya
Ilustrasi KPR. Foto: Net
SABANGMERAUKE NEWS, Jakarta - Sebelum kamu melunasi KPR lebih awal atau yang bisanya dikenal dengan istilah 'ngebom' KPR, kamu perlu membaca dan memahami syarat dan ketentuan mengenai pelunasan lebih awal. Ketentuan mengenal pelunasan KPR lebih awal ini berbeda-beda sesuai dimana bank kamu ajukan KPR.
Lalu, bagaimana saja ketentuan mengenai pelunasan KPR lebih awal tersebut? Simak penjelasan lebih lanjut berikut.
Ketentuan Pelunasan KPR lebih Awal Bank BCA
Melansir dari Duwitmu, Kamis (14/12/2023), kamu dapat mengajukan pelunasan KPR dipercepat atau lebih awal dengan mengikuti prosedur berikut.
Persiapkan Syarat Pelunasan Angsuran KPR BCA
1. Menyiapkan Berkas
Beberapa dokumen yang perlu kamu persiapkan antara lain.
Buku tabungan
Dokumen asli KTP dan KK
Kartu ATM
Materai tempel Rp10.000
2. Berikan Persyaratan Pelunasan KPR
Pastikan persyaratan lengkap, kemudian serahkan pada karyawan. Nanti kamu akan mendapatkan rekening koran yang memuat cicilan KPR BCA
3. Minta Perhitungan Sisa Pokok Pinjaman untuk Pelunasan
Nilai pokok pinjaman akan berubah seiring waktu. Jadi, nilai sisa pokok pinjaman bulan ini akan berbeda dengan bulan depan.
4. Cermati Jumlah Denda Pelunasan KPR Dipercepat
Bank BCA akan memberikan denda atas pelunasan KPR dipercepat. Nilai denda atas pelunasan KPR sebelum tenor berakhir dicantumkan dalam perjanjian kredit KPR.
Denda ini bisa berbeda - beda di setiap debitur karena dipengaruhi kapan pelunasan KPR dilakukan. Semakin cepat pelunasan, semakin besar denda.
Berikut ini contoh denda pelunasan dipercepat KPR Rumah:
* Pelunasan Selama Periode Fixed Rate denda sebesar 3% dari Sisa Pokok Pinjaman yang Dilunasi
* Pelunasan Selama Periode Waktu Tertentu Fixed Rate denda sebesar 3% dari Sisa Pokok Pinjaman yang Dilunasi
* Pelunasan Setelah Periode Waktu Tertentu Fixed Rate denda sebesar 2% dari Sisa Pokok Pinjaman yang Dilunasi
Contoh:
Sisa Pokok Pinjaman Rp 200 juta
Denda 2%
Jadi, jumlah denda pelunasan dipercepat Rp 4 juta, dan denda harus dilunasi pada saat pelunasan KPR.
5. Lakukan Pembayaran Pelunasan KPR dan Dendanya
6. Mendapatkan Berkas Pelunasan KPR
Setelah melunasi KPR, kamu berhak mendapatkan sejumlah dokumen seperti Akta Jual Beli (AJB), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), polis asuransi serta dokumen lainnya.
7. Pelunasan KPR BCA Sebagian
Ketentuan Pelunasan KPR lebih Awal Bank BNI
Masih dilansir dari situs yang sama, kamu bisa untuk melakukan pelunasan KPR lebih awal untuk KPR bank BNI. Begini langkah-langkahnya.
1. Persiapkan Syarat Pelunasan Angsuran KPR BNI
Pastikan kamu telah melengkapi persyaratan berikut agar pelunasan angsuran bisa berjalan dengan baik.
* Buku tabungan
* Dokumen asli KTP dan KK
* Kartu ATM
* Materai tempel bernilai Rp 6.000 atau Rp10.000
2. Berikan Persyaratan Pelunasan KPR
3. Minta Perhitungan Sisa Pokok Pinjaman untuk Pelunasan
Kamu perlu meminta ke bank BNI soal perhitungan sisa pokok pinjaman KPR yang harus dilunasi. Jumlah ini nanti yang harus dibayar untuk proses pelunasan KPR.
Yang harus dilunasi adalah sisa pokok pinjaman. Bunga tidak perlu dibayar untuk pelunasan.
Nilai pokok pinjaman akan berubah seiring waktu. Jadi, nilai sisa pokok pinjaman bulan ini akan berbeda dengan bulan depan.
Karena itu, pastikan soal kapan pelunasan akan dilakukan. Perubahan waktu pelunasan akan mempengaruhi nilai pembayaran pelunasan pinjaman KPR.
4. Cermati Jumlah Denda Pelunasan KPR Dipercepat
Bank BNI akan memberikan denda atas pelunasan KPR dipercepat. Nilai denda atas pelunasan KPR sebelum tenor berakhir dicantumkan dalam perjanjian kredit KPR.
Berikut ini contoh denda pelunasan dipercepat KPR Rumah:
* Pelunasan Selama Periode Fixed Rate denda sebesar 3% dari Sisa Pokok Pinjaman yang Dilunasi
* Pelunasan Selama Periode Waktu Tertentu Fixed Rate denda sebesar 3% dari Sisa Pokok Pinjaman yang Dilunasi
* Pelunasan Setelah Periode Waktu Tertentu Fixed Rate 2% denda sebesar dari Sisa Pokok Pinjaman yang Dilunasi
5. Lakukan Pembayaran Pelunasan KPR dan Dendanya
6. Mendapatkan Berkas Pelunasan KPR
Setelah melunasi KPR, kamu berhak mendapatkan sejumlah dokumen, sebagai berikut.
* Perjanjian kredit
* Sertifikat Hak Guna Bangunan
* Akta Jual Beli
* Izin Mendirikan Bangunan
* Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan
* Polis Asuransi
Pastikan kamu membawa bukti pelunasan KPR saat mengambil berkas-berkas tersebut.
7. Pelunasan KPR BNI Sebagian
Selain pelunasan, KPR BNI memperbolehkan pelunasan sebagian atas jumlah pinjaman. Pelunasan sebagian dilakukan untuk:
* Mengurangi pokok pinjaman
* Mengurangi cicilan angsuran KPR
* Mempercepat tenor pinjaman agar lebih cepat lunas.
Namun, bank biasanya akan menetapkan jumlah maksimum yang bisa dibayar dalam pelunasan sebagian.
Ketentuan Pelunasan KPR Lebih Awal Bank BTN
Melansir dari Atmnesia, Kamis (14/12/2023), kamu dapat melunasi KPR lebih awal namun harus membayar denda penalti.
Bank BTN sendiri akan menjatuhkan biaya penalti yang besarnya sekitar 5% sampai 7% dari sisa tagihan.
Berikut prosedur melakukan pelunasan lebih awal KPR Bank BTN
1. Ambil nomor antrean untuk menuju CS BTN.
2. Tunggu hingga nomor antrean dipanggil
3. Sampaikan keperluan untuk melunasi KPR secara cepat kepada petugas
4. Serahkan persyaratan yang sudah disiapkan
5. Pihak bank akan menyampaikan total biaya untuk pelunasan
6. Petugas juga akan meminta buku tabungan & KTP debitur
7. Tunggu hingga kalian diberikan rincian pelunasan
8. Kemudian antrilah ke bagian pembayaran
9. Teller akan melakukan debet pada ATM BTN debitur
10. Kalian akan diberikan form penyetoran & rincian pelunasan dipercepat
11. Lengkapi formulir tersebut dengan lengkap
12. Serahkan pada pihak bank
13. Kalian akan dipandu untuk melakukan pembayaran
14. Pembayaran telah berhasil & angsuran KPR dinyatakan lunas
15. Ambil berkas dokumen KPR BTN
Demikian ketentuan pelunasan KPR lebih awal. Semoga bermanfaat! (*)
